别让华为跑了”刷爆 深圳地价狂涨制造业难承受

　央广网北京5月24日消息 据经济之声《天下公司》报道，“《别让华为跑了》为何刷遍朋友圈？”这是深圳晚报刚刚发出的疑问，也是深圳最近心情的写照。这两天，一篇名为《别让华为跑了》的文章刷遍深圳人的朋友圈，文章大意是华为可能会将未来发展重心从深圳转移到东莞，深圳需要对此引起高度重视。

　　尽管华为作出回应，公司从没有计划将总部搬离深圳；但是，华为业务板块的迁出则是不争的事实。根据公开信息，华为已经开始从深圳的龙岗向东莞迁移了部分业务。2012年，华为在松山湖注册了华为终端（东莞）有限公司；2015年，华为终端（东莞）已成为东莞营收和纳税第一大户。

　　华为的外迁可能真让深圳感到疼了，深圳市龙岗区在一份官方报告中表示：不能没有华为。报告中提到，“今年1-2月，华为产值占我区规模以上工业总产值的47%以上，并且产值增速将近40%，比全区水平高出将近25个百分点，若剔除华为，我区规模以上工业总产值则下降14.3%。”

　　北京邮电大学经济管理学院教授、信息经济与竞争力研究中心主任曾剑秋认为，优秀的企业需要以良好的营商环境来吸引；但对于企业发展的正常动作，应该以平常心看待。

　　曾剑秋：“华为我们知道过去它只是一个深圳的企业，广东的企业，中国的企业，那么现在它成了一个全球的知名的企业，而且排的很靠前，所以我们从华为的成长可以看到，第一个应该说是深圳这块土壤抚育了它，应该说给深圳带来了好处，但是同时深圳也给这个华为带来了先机和发展的机会，第二个方面我们也应该看到，孩子长大了，它总要飞，总要发展的，所以像华为这样的全球的跨国企业，这样的企业它在发展过程当中，肯定有自己的战略发展和新的战略发展的目标。所以我觉得华为它一些业务，向国内的其他城市辐射，尤其是把一些业务做到国际上去，我觉得应该是一个正常的事情。”

　　近几年深圳的人力成本和租金成本都在明显上涨，特别是去年一年的“一路狂奔”让部分制造企业感受到了租金费用导致的压力。很多劳动力密集型企业将工厂搬回了内地人力资源丰富、成本较低的城市，只将研发和销售部门留在了深圳。地产咨询机构世联行董秘袁鸿昌长期在深圳工作生活，他认为，这更多是因为深圳这座城市的经济转型和产业升级所致，将利润率低的企业淘汰出局。

　　袁鸿昌：“如果这个企业它钱赚得少了，它哪怕去到东莞，或者迁到内地很偏远的地方，降低成本它也很难活下去的。为什么？因为你在市场上的生命力越来越弱，你只有靠说内部不断降低人工成本，降低土地成本……这对一个企业来说不是终极的解决之道。我是觉得这些年，深圳很像美国的旧金山、西雅图，美国最好的创业公司、科技公司，基本上你看都在旧金山和西雅图产生的。从以前咱们说不管平安保险、招商银行、万科，这是早些年的成功企业，到最近什么大疆无人机、华大基因，甚至包括光启科学，更不要说腾讯这些企业都在深圳。”

　　不过，也有不少声音质疑，自去年以来，深圳房价大幅度攀升，有可能形成对实体经济的“抽血效应”，让包括华为在内的高新技术产业也难以承受。根据深圳规划国土委的数据，深圳2016年3月的新房成交均价高达49989元/平方米，环比上升3.9%。国家统计局数据显示，今年3月，深圳新建商品住宅价格同比涨幅连续第16个月居于全国首位。到了今年4月，深圳房价出现第一次下跌，环比下跌0.4%。即使这样，深圳的房价依旧很高。深圳部分片区和楼盘的价格在过去一年的涨幅超过100%。

　　早在2012年，华为就在东莞松山湖注册了华为终端(东莞)有限公司，这几年又加大了对松山湖的投资，种种的动作让“外迁”的可能性增大了许多。根据东莞市政府提供的消息，松山湖华为终端总部项目主要从事通讯设备行业，总占地面积约1900亩，总投资100亿。

　　华为总裁任正非曾经直言深圳房地产过度发展对工业有挤出效应，“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的发展空间。”

　　有网友说：东莞这么大的面积，怕不止是给华为终端准备的。基本上想全搬过去，也是够用的。其它手机厂商，也没用这么大的办公区。

　　而且华为旗下的绿苑公司，去年在东莞连买两块商住用地，建筑面积分别达20万O和11万O。其中一块地经历49轮竞拍拿下。但是价格也就花了7个多亿，楼面价平均2000多元。在深圳，再加个零，也未必能拿到。

　　华为在东莞买买买可能也是无奈之举。尽管早在2010年，深圳龙岗区就开始在华为所在的坂雪岗片区规划“华为科技城”，旨在解决华为周边的配套和环境。但是六年过去，当地挤进来多个地产项目，房产在销售时也肆意打上了华为的标签，房价被炒高。有的楼盘都已经卖出去了，之前宣称给华为的地块连旧改都没完成。看来看去，就是一个“炒”字。连华为自己的员工都糊涂了，弄啥嘞，这地儿到底跟我们将来有没关系？

2015年5月，华为对员工澄清：“‘华为科技城’与华为没有任何关联，华为既不投资也不购买，与华为无关。我们已经致函相关部门，希望停止使用“华为科技城”这一名称。”

　　于是，“华为科技城”更名为“坂雪岗科技城”。尴尬的结局，有缘东莞来相会，无缘深圳手难牵。如何看待科技城这出闹剧？曾剑秋建议，政府要管好自己的手，更多地让市场自发去调整：“我觉得就像一个家庭一样，一个孩子的成长，不是靠父母去包办出来的；而是孩子在成长过程当中，自然而然的生长的。”

　　不久前，任正非在接受新华社采访时，明确表达了对房地产泡沫的厌恶。“高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。”