福建农房抵押贷款首获批量授信 农房抵押迎2.0模式

　　日前，晋江市农商银行与当地磁灶镇东山村委会进行授信签约，晋江农商银行张林支行对东山村内93户农房取得不动产权证书的村民批量授信，总授信金额1亿元。据悉，这是福建全省农村住房抵押贷款首获批量授信。

　　“晋江作为农村宅基地制度改革和农民住房财产权抵押试点，全市范围内已有6家银行积极开展农村农房和宅基地抵押贷款业务。”人行晋江支行副行长黄文忠说，较之前农户个人零散办理抵押贷款，农村住房抵押贷款批量授信是一次大的突破。

　　“获得批量授信后，农房无须通过评估公司评估，可由借贷双方自主协商确定房产价值，再以审批后的房产价值办理抵押登记。农房抵押贷款额度最高可达农房评估价值的60%，单户贷款余额50万元(含)以下的，可由张林支行直接审批办理，在收齐所有申贷手续的3个工作日内予以放款。授信期限最高不超5年。贷款利率根据晋江农商银行同期同档次贷款利率减少上浮10%优惠执行。”晋江农商银行个人金融部总经理柯子汇说。

　　“现在，像我这样需30万元进行短期资金周转的村民，不需要请评估公司评估，直接用自家农房抵押就能从家门口的银行贷到款。”晋江农商银行与磁灶镇东山村委会批量授信签约后，第一个拿到贷款的村民王颂连说，这么一来，不仅省下2000多元的评估费，还能更快拿到贷款，实惠又方便。

　　一直以来，农村宅基地和住房仅限于集体经济组织内部流转，一旦发生农户无法偿还到期贷款，银行在对抵押物拍卖、转让时，很可能面临有价无市局面。

　　“为防控风险，晋江出台《农业贷款风险补偿专项资金使用管理暂行办法》，设立1000万元的农业贷款风险补偿专项资金，将农村房屋抵押贷款等产生的贷款损失列入风险补偿范围。此外，银行系统也在开展业务的过程中不断完善抵质押担保方式，除以住宅单独抵押外，还开辟组合担保、银村共建等模式，让农房的住房财产属性能更好实现。”黄文忠表示。

　　“几天下来，已有4位东山村村民拿到贷款。接下来，我们会在晋江市辖区范围内继续去寻找这样的市场，让取得不动产权证书的农户更方便享受到授信服务。”柯子汇说，“我和同事们已感受到农户对晋江农房抵押2.0模式的热情。”